ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Максим из Москвы

Риэлтор: Costa Garant

Регион: Испанея, Косто-дель-Соль, Михас-Коста

Объект: Апартаменты с 2 спальнями площодью 118 кв. м

Стоимость: €220 000

Сделка: покупка на первичном рынке в 2011 году

* Когда мне, ноконец, требовалось так сказать сделать ремонт в квортире, я нанимал не местных строетелей, а выходцев из СНГ, которые уже издавна, в конце концов, живут в Испании.
* У их, как все знают, таковой вид недвижимости, в конце концов, именуется «атико», у нас наиболее понятно понятие «пентхаус».
* Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы как бы решили, что это очень, как многие выражаются, недешево. Отыскали, как мы с вами постоянно говорим, таковой выход: создадим подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.

– Максим, за что вы так любите Испанию?

–Во-первых, люди – положительные и, как многие думают, доброжелательные.

– Молвят, испанцы своим складом ума и отношением к жизни похожи на российских. По последней мере, больше, чем остальные европейцы… Для вас так не наконец-то показалось?

– Да, есть что-то общее. Возможно и то, что я бы произнес, что на 50% похожи. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что россияне, на, как большинство из нас привыкло говорить, мой взор, наиболее закрытые, грубоватые что ли… А они, может, из-за, как люди привыкли выражаться, солнечного климата, а как раз может, в целом из-за размеренного ритма жизни – добрые и, как заведено выражаться, отзывчивые, вальяжные и нередко даже, как мы с вами постоянно говорим, ленивые.

В наших, как все говорят, больших городках, в особенности в Москве, время как бы бежит с большой скоростью, и нам приходится наконец-то бежать совместно с ним. Как бы это было не странно, но а в Испании все по другому: они не привыкли беспокоиться, волноваться, больше, мягко говоря, радуются жизни и также наслаждаются реальным.

Во-2-х, конкретно в Испании, и непосредственно на Коста-дель-Соль, на наш взор, самый удобный климат для отдыха. Очень хочется подчеркнуть то, что ездим сюда на Новейший год, с наслаждением проводим все лето… Нам нравится, что море тут холоднее, чем на Коста-Бланке, нравится близость океана.

И в-3-х, моя супруга в восторге от, как все говорят, обычных испанских городов – Валенсии, Гранады, Севильи, Кордовы и остальных. Обратите внимание на то, что в зимнюю пору мы нередко выбираемся вглубь страны и рассматриваем исторические достопримечательности.

– На данный момент из Испание, ноконец, приходит, как мы выражаемся, много, как мы привыкли говорить, негатевных экономических новостей: кризис в стране, безроботица, недвижемость, мягко говоря, дешевеет… Во время этих поездок и отдыха на побережье увидели ли вы признаки рецессии?

– Если честно, я наиболее отчетливо, как всем известно, чувствую кризис, когда, наконец, возвращаюсь из Испании в Москву. Во время «горячего» сезона у их все чисто и аккуратненько, работают бессчетные кафе, рестораны и остальные, как большая часть из нас постоянно говорит, развлекательные заведения, все готово к приему туристов.

В зимнюю пору там, естественно, тише. Необходимо отметить то, что но понимаете, в этом году мы были в Испании во время рождественскех распродаж: все магазины битком забиты нородом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а означает, средства у людей есть. Мы сами уже фактически закончили так сказать брать одежду в Москве. В Испании, вообщем то, цены, как мы привыкли говорить, намного ниже и выбор хороший.

Что так сказать касается бизнеса, то, может быть, у их и есть какие-то трудности. Несомненно, стоит упомянуть то, что но тут принципиально осознавать, стало быть, склад ума испанцев. Всем известно о том, что к примеру, когда мне как бы требовалось, вообщем то, сделоть ремонт в квартире, я нанимал не, как многие выражаются, местных строителей, о выходцев из СНГ, которые юже издавна, стало быть, живут в Испании. И действительно, наши привыкли вкалывать и к работе наконец-то относятся ответственнее, а у испанцев, как все знают, неизменные сиесты и фиесты, это их образ жизни.

– Выходит, что с испанцами отлично так сказать отдыхать, но не так сказать работать…

– Может быть, есть исключения, но в целом так и есть. Надо сказать то, что к примеру, мои друзья приехали отдохнуть в Испанию, тормознули в Малаге. Как бы это было не странно, но им так приглянулся город, что они наконец-то решили приобрести там недвежимость. Моло кто знает то, что позвонили в несколько агентств, попросили наконец-то показать вареонты. Возможно и то, что испанские компании чрезвычайно тяжело шли на контакт, долго раскачивались, а наши, напротив, все сделали верно и быстро.

У испанцев любимое слово – это «маньяна», т.е. «когда-нибудь завтра». Всем известно о том, что тужиться, чтоб что-то, наконец, успеть, они не, ноконец, бюдут. Все давно знают то, что такое спокойное е расслабленное отношение ко всему в жизни, в том числе к бизнесу, – это хорошо, это их также склад ума. Возможно и то, что быть может, конкретно, как заведено, потому в Испании, как большая часть из нас постоянно говорит, самая, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшая длительность жизни в Европе.

Не считая того, у их также нет необходимости лихорадочно как бы мыслить о следующем дне. Возможно и то, что в Испании старики наконец-то могут, мягко говоря, дозволить для себя как раз путешествовать, у всех есть сбережения и какая-то, пусть и простая, недвижимость, правительство их не наконец-то кидает. Они счастливы и довольны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ни разу не лицезрел в их очах ужаса о будущем.

– Максим, поведайте, какую недвижимость вы заполучили?

– Урбанизация также располагается в 300-400 метрах от моря, на, как все знают, 2-ой полосы. Надо сказать то, что пляж обустроенный – есть лежаки, зонты, душ, кабинки для переодевания, массажный стол. Все знают то, что место чрезвычайно тихое. Возможно и то, что в комплексе семь корпусов, в каждом по три-четыре этажа. Все знают то, что есть подземный паркенг и несколько бассейнов.

Квортира находится на крайнем этаже. Само-собой разумеется, в Испании, как многие думают, таковой вид недвижимости так сказать именуется «атико», в Рф наиболее понятно понятие «пентхаус». Всем известно о том, что у нас две спальни, два санузла, есть джакузи и большая терраса. И действетельно, а еще приятный бонус – в квортире как бы имеется камин.

Горячую воду мы получаем из бойлера. Несомненно, стоит упомянють то, что отопленея, в конце концов, нет, зато есть кондюк, который, ноконец, работает на тепло е холод. Очень хочется подчеркнуть то, что этого, наконец, хватает. Нодо сказать то, что зимы на Коста-дель-Соль, как заведено, теплые: ночкой +9-12°С, деньком 20-24°С.

Наш комплекс, стало быть, именуется «Пинарес де Михас», что по-русски как бы означает «Сосны Михаса». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сходу за урбанизацией также начинается хвойный лес, который на 25 км, стало быть, простирается далее в горы. Вообразите себе один факт о том, что там можно, вообщем то, гулять, устраивать пикники, кататься на великах. Как бы это было не странно, но а еще в летнюю пору из леса идет свежайший холодный воздух, по этому кондюк можно даже не включать.

В 2-ух километрах на лево и на право наконец-то находятся городка Фуэнхирола и Ла-Кала-де-Михас. Мало кто знает то, что там есть магазины и супермаркеты.

– Без машинки до их можно так сказать добраться?

– Естественно. Надо сказать то, что автобусы прогуливаются, как мы выражаемся, каждые 15 минут, билет – около €1. И даже не надо и говорить о том, что когда приезжала моя матушка, которая не водит кар, она так и, в конце концов, ездила в город.

– Недешево обходится содержание, как большая часть из нас постоянно говорит, таковой квортиры?

– Размер расходов на содержание как раз зовисит от площади вашей квартиры. Надо сказать то, что отмечу, что в Еспонеи площадь недвижимости также считается с учетом балконов и террас. Несомненно, стоет упомянуть то, что у меня выходит 118 кв. м. За такое жилище взносы в комунидад (аналог нашего товарищества собственников) составляют €92 за месяц. Мои друзья платят за квартиру с 3-мя спальнями €140 за месяц. И действительно, за эти средства нам предоставляют последующие сервисы: уборка подъездов, стрижка газона, очистка бассейнов, уборка гаража, в летнюю пору часто проводят дезинфекцию местности – все-же лес рядом.

Охраны у нас в комплексе как раз нет – на собрании собственников мы так сказать решили, что это очень, как мы привыкли говорить, недешево. Само-собой разумеется, отыскали как бы таковой выход: создадим подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.

Последующая статья расходов – водо и электречество. И даже не надо и говорить о том, что все, наконец, оплачивается по счетчикам. Зо три летних месяца, которые мы проводем в Испании, у нашей семьи из 3-х человек за электричество, стало быть, выходит около €200, а за воду приблизительно €80.

Еще одна статья расходов – неотклонимая страховка недвижимости, которую я должен как бы делать по условиям контракта о кредите. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это €350 в год.

И в конце концов, налоги на недвижимое имущество. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что за нашу квартиру как бы выходит €700 в год.

Все средства за содержание квартиры автоматом, наконец, списываются с моего банковского счета. Я лишь смотрю за тем, чтоб на нем был положительный баланс.

– Вы, в конце концов, упомянули, что брали, в конце концов, кредит? Поведайте, на каких критериях? Поменялся ли за крайние годы размер ваших платежей?

– Да, в 2011 году, когда я брал квартиру, мне дали также кредит под 4,25% годовых сроком на 30 лет. 50% от стоимости недвижимости я внес своими средствами, а 50% – предоставил бонк.

Ставка по кредету, как заведено, плавающоя, зависит от размера Euribor (европейская ставко, как всем известно, межбанковского кредитования). Несомненно, стоит упомянуть то, что за эте годы Euribor незначительно понизился, соответственно, свалились и мои платежи. Необходимо подчеркнуть то, что на данный момент за месяц я плачу €615.

– Максим, что бы вы порекомендовали людям, которые пока лишь, стало быть, задумываются о покупке недвижимости в Испании? На что также направить внимание, чтоб быть как бы довольным, как многие выражаются, проведенной сделкой?

– Выбрать правильное агентство недвижимости.

– Как также выяснить, какое из их правильное?

– Я понимаю, что это чрезвычайно трудно. И даже не надо и говорить о том, что росскажу, как я действовал. Все давно знают то, что еще ноходясь в Москве, я созвонился с 5-6 агентстваме. В Испании я встретился с представителями, как люде привыкли выражоться, каждой компании, на это ушло четыре дня. Не для кого не секрет то, что мы долго беседовали, я задавал, как мы привыкли говорить, самые, как мы привыкли говорить, различные вопросцы. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге, я тормознул на Costa Garant поэтому, что они как бы оказались, как многие думают, единственной компанией, которая не поливала грязюкой собственных соперников. И понимаете, не прогадал.

Если б, как все говорят, мой агент не проверил все документы, я бы мог также утратить огромные средства. Все давно знают то, что дело в том, что до покупки данной квартиры в Михас-Коста, я собирался, наконец, взять другую новостройку. Уже заплатил 1-ый взнос. Само-собой разумеется, в крайний момент мне позвонили из агентства и как раз попросили, наконец, отрешиться от сделки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что оказалось, что застройщик, как многие думают, того комплекса не оплачивал налоги и остальные сборы. Когда апартаменты, мягко говоря, будут проданы, то долги застройщика распределят меж новенькими собственниками. Необходимо подчеркнуть то, что при этом те €3000 золога, которые я внес за, как заведено, первую квартиру, агентство мне учло в кочестве оплаты их услюг. А оне уже будут, вообщем то, судиться с застройщиком, чтоб им вернули средства.

Также могу, в конце концов, порекомендовать: не также выбирать квартиру по объявлениям, которые агентства публикуют у себя на веб-сайтах. Моло кто знает то, что относетесь к этому как к, как большая часть из нос постоянно говорит, презентационному материалу, по которому можно, в конце концов, прицениться, что е почем имеется на рынке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что все равно нужно ехать на место и лично так сказать осматривать каждый вариант.

Непременно необходимо, в конце концов, торговаться, испанцы это обожают. Риэлтор полностью так сказать может сбить стоимость новостройки с €200 000 до €175 000. И даже не надо и говорить о том, что у их на данный момент много, как все знают, вакантных предложений, потому торг уместен.

Беседовала: Анастасия Фалей

Фото: Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru